Immobilier au Liban : changement de tendance ?

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Analyse
2011-05
Al Ayam

En janvier 2011, le registre des cadastres libanais enregistrait une baisse de 12.3% des ventes du parc immobilier par rapport à la période correspondante en 2010.
Toutefois cette baisse n’affecta pas les prix de l’immobilier qui ont connu une envolée spectaculaire ces trois dernières années (30 a 40% d’augmentation en 2010) et qui ont continué à progresser durant les quatre premiers mois de 2011.
Le ralentissement de la demande n’est donc probablement pas uniquement du à l’envolée des prix.
De grands projets immobiliers sont toujours lancés au sein de la Capitale mais aussi dans ses proches banlieues nord et sud.
La particularité de l’offre qui a permis aux spéculateurs de réaliser des bénéfices faramineux réside dans le fait qu’il s’agit principalement d’appartements de luxe situés dans les quartiers les plus en vue a Beyrouth «Intra-muros» comme Achrafieh, le front de mer, et bien entendu dans et autour du centre-ville géré par la société Solidere. Les énormes bénéfices ont encouragé les hommes d’affaires locaux et régionaux à investir dans des projets de construction d’appartements de moyenne et grande surface (250m2 - 500m2), les duplex et autres lofts formant dans certains cas un avantage compétitif certain. Même si Les statistiques régulières sur les investissements etrangers directs (IDE) font défaut, il est établi que les investissements en provenance des pays arabes qui accaparent plus de 90% des IDE au Liban se concentrent pour l’essentiel dans l’immobilier.
La réalité du marché libanais et la demande en émanant a eu du mal a suivre cette offre qui affiche des prix au delà de ses moyens et qui donne le sentiment de s’adresser à une clientèle riche qui ne représente pas plus de 10% de la population libanaise. En fait, cette offre s’adressait, parfois ouvertement, à la diaspora libanaise ainsi qu’aux ressortissants des pays du golfe à la recherche d’un «pied-à-terre» à Beyrouth.
Beaucoup de jeunes libanais ont donc logiquement recherché des logements dans les régions entourant la capitale telles que Baabda et Sin el fil au nord ou Aramoun et Naameh au sud par exemple. Celles-ci ont bien entendu profité en conséquence d’un boom immobilier qui avait déjà été amorcé avant 2008.
La combinaison des deux facteurs prix et surface ont donc directement contribué à la normalisation de prix situés au delà des moyennes raisonnables pour beaucoup d’acheteurs potentiels.

Le facteur prix étant pour le moment difficilement contrôlable pour des raisons tant économiques que politiques et que nous n’aborderons pas dans ces lignes, les promoteurs commencent à modifier le facteur surface qui permettra de ramener les prix à des niveaux logiques et assureront une vente rapide des produits. Les statistiques fiables n’étant malheureusement pas disponibles pour démontrer ce fait avec des chiffres, il suffit de suivre les offres publicitaires diffusées actuellement au Liban qui présentent désormais en majorité les petites-moyennes surfaces (150m2 à 250m2) comme arguments de vente.